Louer sa résidence principale est une solution idéale si vous souhaitez optimiser votre bien immobilier, générer des revenus supplémentaires et profiter des avantages de la location courte durée.
Mais cette activité suppose de respecter un ensemble de règles légales, fiscales et administratives.
Entre déclaration, fiscalité, durée de location, obligations du propriétaire bailleur et choix du régime fiscal, il peut être difficile de s’y retrouver.
Chez My Guest Conciergerie, nous accompagnons de nombreux propriétaires en les aidant à sécuriser la location Airbnb de leur résidence principale, optimiser leurs recettes locatives et simplifier leur activité de loueur.
Voici les 6 règles à connaître absolument avant de louer sa résidence principale.
Déclarer votre logement en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement
Avant toute mise en location, le bailleur doit effectuer une déclaration en mairie.
Dans certaines communes, notamment sur la Côte d’Azur, la loi impose d’obtenir un numéro d’enregistrement pour pouvoir publier une annonce sur les plateformes de location touristique.
Ce que dit la loi
Cette obligation découle des règles issues de la loi ALUR, renforcées par plusieurs textes encadrant les locations meublées et le meublé touristique.
Elle permet à la ville de contrôler l’activité de loueur en meublé, qu’elle soit professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP).
Pourquoi c’est important ?
Sans cette formalité, le propriétaire peut être redevable d’amendes importantes.
My Guest Conciergerie vous aide à gérer ces démarches et à mettre votre logement loué en conformité.
Respecter la limite légale des 120 jours
Votre résidence principale ne peut être louée plus de 120 jours par an.
C’est un point essentiel pour rester conforme au droit du logement.
Pourquoi cette limite existe ?
Parce qu’une résidence principale doit être occupée au moins 8 mois par an par le propriétaire ou l’un des occupants du foyer fiscal.
Au-delà, votre location résidence principale pourrait être requalifiée en location touristique qui nécessiterait un changement d’usage ou même une procédure de compensation dans certaines zones.
À travers notre service de conciergerie, nous gérons le calendrier locatif pour éviter le dépassement du plafond et vous garantir une activité locative respectueuse de la réglementation.
Collecter et reverser la taxe de séjour
Si vous louez votre résidence principale en direct, c’est à vous, en qualité de bailleur, de collecter et de reverser la taxe de séjour.
Les plateformes la collectent automatiquement… mais en cas de litige ou de non-versement à votre commune de résidence, vous restez le seul responsable légal.
My Guest Conciergerie accompagne ses propriétaires pour mieux appréhender les montants qui sont redevables et les obligations qui sont liées à l’activité de loueur en meublé non professionnel.
Limiter chaque locataire à un séjour de 90 jours
Un même locataire ne peut rester plus de 90 jours consécutifs dans le logement.
Pourquoi cette limite de durée pour de la location saisonnière ?
Au-delà, cela pourrait être assimilé à une location longue durée, entraînant l’application d’un contrat de bail, le versement d’un dépôt de garantie, les règles du préavis, voire un risque de ne plus pouvoir récupérer facilement son logement.
Cette limite protège le propriétaire bailleur et évite toute confusion entre location vide, la location meublée et les baux d’habitation traditionnels.
My Guest Conciergerie veille au respect des durées pour sécuriser votre activité.
Faire classer son logement en meublé de tourisme pour optimiser sa fiscalité
Le classement en meublé de tourisme n’est pas obligatoire, mais il est très avantageux fiscalement.
- Abattement forfaitaire jusqu’à 71 % dans le cadre du régime micro-BIC
- Possibilité de passer au régime réel simplifié, permettant la déduction des charges déductibles, amortissements du mobilier, intérêts d’emprunt, travaux ou réparations
- Meilleure visibilité sur les plateformes
- Valorisation du logement meublé
LMNP, LMP, réel, micro… Comment choisir ?
Chaque statut (LMNP – LMP) et chaque régime fiscal (micro-BIC, réel d’imposition, micro-foncier, foncier) dépendent de vos recettes annuelles, de vos loyers encaissés, de votre situation de propriétaire, de votre stratégie d’imposition.
Les principaux dispositifs
- Micro-BIC : abattement automatique, simple, idéal pour débuter
- Régime réel d’imposition : permet d’amortir le bien, de déduire les charges, d’optimiser la fiscalité
- LMNP / LMP selon le montant des recettes annuelles
- SCI et autres sociétés possibles selon les projets d’investissement immobilier
Un expert-comptable peut vous accompagner et My Guest Conciergerie peut vous orienter si nécessaire.
Déclarer les revenus locatifs aux impôts
Tous les revenus tirés d’une location Airbnb sont imposables.
Ils doivent être déclarés soit en bénéfices industriels et commerciaux (BIC), soit en revenus fonciers.
Attention, un défaut ou une mauvaise déclaration peut entraîner un redressement fiscal, le paiement rétroactif de prélèvements sociaux ou encore la perte des avantages fiscaux.
Comment louer sa résidence principale en toute légalité et en toute sérénité ?
Louer sa résidence principale est avantageux, mais demande une parfaite maîtrise : déclaration, fiscalité, durée, bail, obligations du bailleur, règles de copropriété, statut LMNP, régime micro-BIC, taxe de séjour, etc.
Pour éviter les erreurs, les risques et la perte de rentabilité, l’accompagnement d’un expert local est la meilleure décision.
Chez My Guest Conciergerie, nous vous accompagnons pour :
- Les démarches administratives
- Les démarches administratives
- La gestion des revenus locatifs
- La conformité juridique de votre location
- L'optimisation de votre bien et de son taux d'occupation
Vous souhaitez louer votre résidence principale à Menton, Beausoleil, Cap-d’Ail ou Roquebrune-Cap-Martin ?
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Nous vous aidons à louer votre logement, optimiser vos loyers, sécuriser votre statut de loueur pour faire de votre résidence principale une activité locative simple, rentable et 100 % conforme.