La location appartement courte durée séduit de plus en plus de propriétaires à travers la France, notamment dans le sud de la France, une région touristique très prisée.
Vous possédez un studio à Menton, un appartement meublé à Beausoleil, une maison avec jardin à Roquebrune-Cap-Martin ou même un logement de standing à Cap-d’Ail ? Vous vous dites que la location courte durée peut être une vraie opportunité de revenus ?
Il est vrai que les avantages sont nombreux : des revenus plus élevés qu’une location classique, la flexibilité de récupérer votre logement quand vous avez besoin ainsi que la possibilité de se simplifier la gestion de sa location saisonnière via une conciergerie.
Mais avant d’ouvrir la porte aux voyageurs, vous devez vous poser les bonnes questions et vérifier que votre bien est conforme, sécurisé et adapté pour accueillir un séjour de qualité.
My Guest Conciergerie vous accompagne dans cette aventure à travers une expertise reconnue du territoire de Menton et de ses environs, des services de conciergerie haut de gamme et une parfaite connaissance des attentes des locataires sur la Côte d’Azur.
Se renseigner sur la législation locale
Avant de proposer votre logement à la location courte durée, vous devez vérifier les règles en vigueur dans votre ville.
En France, chaque commune peut encadrer les locations meublées de courte durée, certaines imposant des démarches obligatoires telles que :
- Une déclaration préalable ou l'obtention d'un N° d'enregistrement
- Le respect du maximum de 120 jours de location par an pour une résidence principale
- La déclaration et le paiement de la taxe de séjour
- Des règles particulières pour les logements de type résidence secondaire
Ne pas respecter ces règles peut entraîner des sanctions importantes. My Guest Conciergerie aide ses propriétaires à mieux appréhender ce cadre légal et à mettre leur logement en conformité avant toute mise en location.
Vérifier le règlement de copropriété
Chaque immeuble regroupant plusieurs propriétaires possède son propre règlement de copropriété et tous n’acceptent pas les locations courte durée.
Ces interdictions peuvent être motivées par des questions de sécurité, de tranquillité de voisinage ou de l’usage des espaces communs.
D’autres autorisent la location mais imposent :
- Le respect d'horaires précis pour les arrivées et les départs
- Des consignes pour la gestion des déchets
- Des règles strictes concernant le bruit et la circulation dans les escaliers
Avant de publier une annonce, assurez-vous que votre appartement meublé ou votre résidence en copropriété est autorisée pour ce type d’activité. Une simple vérification évite des conflits avec le syndic ou les voisins.
Préparer et sécuriser son logement
Pour réussir une location appartement courte durée, votre logement doit offrir une expérience, du confort et un usage fluide, comme pour un séjour en hôtel.
Les équipements indispensables
Votre logement meublé doit proposer tous les éléments essentiels :
- Des chambres avec des lits confortables, du linge propre et des oreillers de qualité
- Une cuisine équipée (plaque, frigo, vaisselle…)
- Une salle de bain fonctionnelle
- Une climatisation si le climat l’exige
- Une connexion Wi-Fi fiable
- Des espaces adaptés au type de logement : terrasse, balcon, jardin...
Un studio de 20 m² comme un appartement de 80 m² peuvent être attractifs s’ils sont bien préparés.
La sécurité et la conformité
Qu’ils viennent pour le travail, des vacances ou un événement, les voyageurs et donc vos futurs doivent se sentir en sécurité :
- Des détecteurs de fumée
- Des serrures en bon état
- Un éclairage suffisant dans les accès
- Des consignes simples en cas de problème.
L'ambiance et le confort
Un logement propre, aéré et accueillant est indispensable pour obtenir de bons avis et optimiser le nombre de réservations.
Nos services de conciergerie comprennent :
Vérifier son assurance habitation
Toutes les assurances habitation ne couvrent pas les risques liés à la location courte durée. Vous devez vous assurer d’être couvert :
- En cas de casse ou de dégradations
- Pour les incidents impliquant les locataires
- Par une clause spécifique « meublé de tourisme »
Certaines plateformes de location en ligne proposent une assurance intégrée (comme AirCover de AirBnB), mais elle ne remplace jamais une assurance propriétaire.
Si vous avez un doute, My Guest Conciergerie vous aide à trouver la bonne solution.
Évaluer le potentiel de la localisation du bien
La réussite d’une location appartement courte durée repose en grande partie sur la situation géographique du bien. Un bon emplacement détermine votre visibilité, votre taux d’occupation et même le tarif par nuit.
Ce que recherchent les voyageurs
Selon les profils, familles, professionnels, jeunes actifs, couples… Les attentes varient :
- La proximité : plages, gares, centre-ville, commerces...
- Un quartier calme ou très central au contraire
- Un accès rapide aux sites touristiques
- La présence de restaurants ou de transports en commun
- La vue et les équipements
Mettre en valeur la localisation
Même un petit appartement de 30 m2 peut devenir un bonne location courte durée si l’annonce valorise la distance à pied des lieux phares, la qualité du quartier, les points d’intérêts à proximité ou encore les services accessibles.
Lorsque vous confiez votre bien sur Menton, Beausoleil ou Cap-d’Ail à My Guest Conciergerie, nous optimisons l’annonce de votre logement pour attirer les voyageurs qui correspondent le mieux à votre offre de location.
Votre logement est-il prêt pour une mise en location courte durée ?
Si votre appartement coche toutes ces cases, vous êtes prêt à vous lancer. Toutefois, la location saisonnière est une activité à part entière, qui demande du temps et de la réactivité.
Alors, si dans votre recherche, vous voulez être accompagné par des professionnels de la conciergerie qui maîtrisent ce marché autant que la région mentonnaise, contactez My Guest Conciergerie et bénéficiez d’une étude gratuite de votre location appartement courte durée.
